大悦城推进商业不动产REITs发行 将转让底层资产天津大悦城

7月27日，天津大悦城控股集团股份有限公司发布公告，大悦动产底层大悦拟以控股子公司中粮置业投资有限公司为原始权益人，城推城以其全资子公司大悦城（天津）有限公司持有的进商天津大悦城购物中心为底层资产，开展商业不动产REITs申报发行工作。转让资产

大悦城控股表示，天津本次交易系响应中国证监会于2025年12月31日印发的大悦动产底层大悦商业不动产REITs试点政策，旨在响应商业不动产REITs试点政策，城推城释放成熟物业投资价值。进商

交易方案显示，转让资产中粮置业将设立全资SPV公司，天津由中信证券作为计划管理人设立资产支持专项计划，持有SPV公司100%股权。公募基金由华夏基金管理有限公司发起设立，认购专项计划全部资产支持证券份额。专项计划以募集资金对SPV公司增资并发放股东借款，SPV公司收购中粮置业持有的大悦城（天津）100%股权，后续大悦城（天津）将对SPV公司进行吸收合并。

转让方中粮置业成立于2007年2月15日，注册资本50亿人民币；交易标的大悦城（天津）成立于2004年4月13日，注册资本11.2亿人民币。

底层资产天津大悦城位于天津市南开区南门外大街2号、6号，主要经营模式为自持购物中心资产向承租商户提供租赁及运营服务并收取租金、物业管理费、推广费等收入。项目运营管理将聘请大悦城商业运营管理（天津）有限公司负责。